Koupě nemovitosti a ověření její „právní čistoty“

Dobrý den,

v mém okolí jsem se slyšela o několika případech, kdy někdo koupil nemovitost, a pak se dozvěděl, že předchozí majitel na ni měl exekuci, nebo jí ručil věřitelům. Něco podobného jsem si přečetla i na internetu i tady n Vašich stránkách. S manželem teď také chceme koupit byt a díváme se i na možnosti koupě bez realitní kanceláře. Mohli byste mi prosím poradit, kde a jak bychom si mohli předem nezávisle na prodávajícím ověřit, zda byt není vedený jako zástava nějakého dluhu nebo že na něm není exekuce?

Děkuji moc

Dobrý den,

zdrojem těchto informací je katastr nemovitost. Jeho veřejná část je dostupná i na internetu. V něm je mj. uvedeno případné omezení vlastnického práva (např. formou exekuce, věcného břemene apod.), nově lze do katastru zapsat také tzv. poznámku spornosti více viz http://finance.idnes.cz/katastr-nemovitosti-od-1-1-2014-rekodifikace-vklady-do-katastru-plt-/pravo.aspx?c=A130328_214926_pravo_vr

Dále je vhodné si kromě nemovitosti „prověřit“ i prodávajícího – např. v Centrální evidenci exekucí (přístup do ní je ale placený) a Insolvenčním rejstříku.

Dalším možný preventivním opatřením je uložení kupní ceny do některého z typu úschov (notářské, advokátní, bankovní) a její vyplacení ve ve chvíli, kdy bude předložen výpis z Katastru nemovitostí, na němž jste uvedeni jako vlastníci.

S pozdravem

Tým Dluhového labyrintu

Publikováno 12.6.2014