Současný Občanský zákoník taxativně uvádí důvody, při kterých může dát pronajímatel výpověď nájemníkovi z bytu. Rozlišují se důvody s přivolením soudu a bez přivolení soudu. Nový Občanský zákoník toto rozlišení zcela zruší. Zavádí také nový důvod k výpovědi – a to při porušení zvlášť závažným způsobem. V tomto případě není zachována tříměsíční výpovědní lhůta a nájemník musí nájem opustit do jednoho měsíce od ukončení. Jaké další změny nový Občanský zákoník přinese?
Současný stav – do 31.12. 2013
Dle aktuálně platného občanského zákoníku (z.č.40/1964 Sb.) je pronajímatel oprávněn dát výpověď pouze na základě některého z důvodů, které jsou v občanském zákoníku přímo uvedeny (§711 a §711a). Jedním z nich je právě neplacení nájemného a služeb s nájmem souvisejících. Jedná se o výpovědní důvod bez přivolení soudu. Postačuje, když nájemník nezaplatí nájemné a úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu ve výši odpovídající trojnásobku měsíčního nájemného a těchto úhrad.
S ukončením nájemního vztahu výpovědí úzce souvisí právě i problematika bytových náhrad – tedy náhradního bytu nebo náhradního ubytování, které v současnosti musí s ohledem na důvod výpovědi pronajímatel nájemníkovi zajistit (nikoliv zaplatit!).

- nájemci musí být doručena písemná výpověď
- ve výpovědi musí být uveden důvod výpovědi, informace o tříměsíční výpovědní lhůtě (§ 710 odst. 2) a poučení nájemce o možnosti podat do 60 dnů žalobu na určení neplatnosti výpovědi k soudu
- nájemce je povinen byt vyklidit do 15 dnů ode dne zajištění přístřeší, přístřeším se rozumí dočasné ubytování do doby, než si nájemce opatří řádné ubytování a prostor k uskladnění jeho bytového zařízení a ostatních věcí domácí a osobní potřeby, nejdéle však na dobu 6 měsíců


Stav dle nového Občanského zákoníku – od 1.1. 2014
V novém občanském zákoníku již nebudou rozlišovány výpovědní důvody s přivolením soudu a bez přivolení soudu jako tomu je dosud, tzn., že v zákoně bude pouze uveden okruh výpovědních důvodů. Tříměsíční výpovědní doba se sice nemění, ale nově bude moci pronajímatel uplatnit výpověď pro porušení zvlášť závažným způsobem – což je právě nezaplacení nájemného a nákladů na služby za dobu alespoň tří měsíců. U tohoto typu výpovědi není zachována tradiční tříměsíční výpovědní doba – majitel má právo vypovědět nájem bez výpovědní doby. Nájemce bude muset byt opustit do jednoho měsíce od skončení nájmu. Ještě před doručením výpovědi však musí pronajímatel vyzvat nájemce, aby v přiměřené době odstranil své závadné chování, popřípadě odstranil protiprávní stav, jinak se k výpovědi nebude přihlížet.
Výraznou změnou je rovněž absence bytových náhrad – tzn., že v případě výpovědi ze strany pronajímatele už nebude jeho povinností opatřit nájemci bytovou náhradu a to ani přístřeší!


Publikováno 13.7.2013